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Lavado de tanques en edificios y conjuntos residenciales de Santa Marta | FumiCenter

El administrador responde por el lavado semestral. Cómo se coordina sin cortar el agua, qué se encuentra en las cisternas de la ciudad y qué documentos quedan en el archivo.

La responsabilidad del administrador

En propiedad horizontal el tanque es un bien común y su mantenimiento es obligación de la copropiedad, ejecutada por el administrador. La norma sanitaria lo dice sin rodeos: en edificios públicos y privados y conjuntos habitacionales, los responsables del mantenimiento y conservación locativa deben realizar el lavado y desinfección de los tanques de almacenamiento de agua para consumo humano como mínimo cada seis meses, y la autoridad sanitaria puede inspeccionar cuando lo considere pertinente. En la práctica eso significa dos lavados al año como mínimo, un certificado por cada uno en el archivo del edificio y un cronograma aprobado en el presupuesto.

Cómo se organiza sin dejar el edificio sin agua

1. Inspección previa del tanque subterráneo, los elevados de cada torre, el cuarto de bombas y los accesos; capacidad y estado de tapas, escaleras y tuberías.
2. Cronograma con la administración: día y franja de menor consumo (entre semana en la mañana, por lo general), aviso a residentes con 48 horas, coordinación con el operador de bombas.
3. Tanque alterno o por compartimentos: cuando el subterráneo tiene dos cámaras o hay elevado de reserva, se lava uno mientras el otro abastece y el suministro no se corta.
4. Lavado del subterráneo bajo protocolo de espacio confinado: permiso, ventilación, vigía, línea de vida; bombeo de lodos; cepillado; desinfección; purga de la succión de las bombas.
5. Lavado de los elevados torre por torre.
6. Llenado controlado, medición y certificado para el archivo de la copropiedad; recomendaciones sobre tapas, flotadores, mallas y filtraciones.

Lo que suele encontrarse en tanques de edificios de Santa Marta

• Lodo de varios centímetros en tanques subterráneos que llevan más de un año sin lavado.
• Tapas metálicas oxidadas o sin cierre, y bocas de inspección abiertas, con insectos y a veces larvas.
• Escaleras y anclajes corroídos que hacen inseguro el acceso.
• Filtraciones desde jardineras o parqueaderos hacia la cisterna.
• Flotadores dañados que dejan rebosar el tanque elevado.
• Ausencia de certificados en el archivo del edificio.

Todo eso se reporta en el certificado y en el informe para que la administración lo lleve al consejo o a la asamblea.

Documentos para la copropiedad

Certificado de lavado y desinfección por cada tanque, con fecha, capacidad, procedimiento, productos con registro, cloro residual y pH medidos y próxima fecha recomendada; informe con hallazgos y fotografías cuando se solicita; copia del concepto sanitario favorable de FumiCenter y de la autorización de la empresa; factura electrónica a nombre de la copropiedad. Vea certificado de lavado de tanques.

Programa semestral

Muchas administraciones prefieren un programa: dos lavados al año en fechas fijas, recordatorio con un mes de anticipación, el mismo equipo que ya conoce el tanque y un precio acordado por adelantado. Es la forma más simple de no incumplir el plazo y de tener siempre el certificado vigente cuando la autoridad sanitaria lo pida.

Guía de FumiCenter, marca de control de plagas de GRUPO EMPRESARIAL EJECUTAR S.A.S. en Santa Marta. FumiCenter presta el lavado y desinfección de tanques de agua potable, albercas y piscinas con concepto sanitario favorable y certificado del servicio; conozca quiénes somos, las autorizaciones de FumiCenter y la metodología de FumiCenter.

Preguntas frecuentes

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